توتر المنطقة يعيد الأنظار إلى سوق العقارات في Türkiye: لماذا تتجه رؤوس الأموال نحو الاستثمار العقاري في تركيا؟ 🏙️📈

مع تصاعد التوترات الجيوسياسية في منطقة الشرق الأوسط، تعود الأنظار مجددًا إلى السوق العقاري في Türkiye باعتباره أحد الخيارات الاستثمارية الأكثر جذبًا لرؤوس الأموال الباحثة عن قدر أعلى من الاستقرار وحماية الأصول. ففي أوقات عدم اليقين، يميل المستثمرون إلى تحويل جزء من أموالهم نحو قطاعات ملموسة وآمنة نسبيًا، ويأتي العقار في مقدمة هذه الخيارات. خلال السنوات الأخيرة، أثبت القطاع العقاري التركي قدرته على الحفاظ على جاذبيته رغم التغيرات الاقتصادية العالمية، مستفيدًا من الطلب المحلي المرتفع، والنمو العمراني المستمر، والموقع الاستراتيجي الذي يربط بين أوروبا وآسيا. هذا الواقع جعل السوق التركي نقطة اهتمام دائمة للمستثمرين الإقليميين والدوليين على حد سواء. لماذا العقارات في تركيا؟

الاستثمار العقاري في تركيا لا يرتبط فقط بامتلاك أصل ثابت، بل يتجاوز ذلك إلى فرص متعددة تشمل العائد الإيجاري، وإمكانية إعادة البيع، والاستفادة من النمو المستقبلي للمناطق الجديدة، إضافة إلى برامج التملك التي تمنح مزايا قانونية مهمة للمستثمر الأجنبي. كما أن تنوع المشاريع بين السكني والتجاري والسياحي يمنح المستثمر حرية اختيار ما يتناسب مع أهدافه المالية، سواء كان يبحث عن دخل ثابت أو عن نمو طويل الأجل في قيمة العقار. المدن الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري تتركز غالبية عمليات شراء العقارات من قبل المستثمرين الأجانب في عدد من المدن الرئيسية التي تتمتع ببنية تحتية قوية ومشاريع تطوير مستمرة، وأبرزها: Istanbul تبقى إسطنبول الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في تركيا، بفضل حجم السوق الكبير، وتنوع المشاريع، ووجود مناطق استثمارية حديثة تشهد ارتفاعًا مستمرًا في الطلب. المدينة تجمع بين العقارات السكنية الفاخرة، والمجمعات الحديثة، والمشاريع التجارية ذات العائد المرتفع. Antalya تستقطب أنطاليا المستثمرين الراغبين في العقارات السياحية، خصوصًا مع استمرار الطلب على الشقق القريبة من الساحل والمشاريع المناسبة للتأجير الموسمي. Mersin أصبحت مرسين خلال الفترة الأخيرة من الأسواق الصاعدة بقوة، خاصة بسبب أسعارها التنافسية وموقعها البحري وفرص النمو العمراني المستقبلية. Ankara العاصمة التركية تحافظ على مكانتها كخيار استثماري مستقر، خصوصًا في العقارات ذات الطابع الإداري والسكني المرتبط بالمؤسسات الحكومية والجامعات. استقرار نسبي في بيئة متغيرة في ظل التحديات الإقليمية، يرى كثير من المستثمرين أن السوق العقاري التركي يقدم توازنًا بين الأمان وفرص النمو، خاصة مع استمرار تنفيذ مشاريع البنية التحتية الكبرى وتوسع المدن الجديدة. كما أن الطلب الداخلي القوي داخل تركيا يمنح السوق عنصر دعم إضافي، حيث لا يعتمد القطاع فقط على المستثمر الأجنبي، بل يستند أيضًا إلى قاعدة طلب محلية واسعة. نظرة مستقبلية يتوقع أن يستمر الاهتمام بالعقارات التركية خلال المرحلة المقبلة، خصوصًا إذا استمرت التوترات الإقليمية في دفع رؤوس الأموال نحو الأسواق القريبة ذات المقومات الاقتصادية الواضحة. وبالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن قرار مدروس، فإن اختيار المدينة المناسبة، والمشروع الصحيح، وتوقيت الدخول إلى السوق، تبقى عناصر حاسمة لتحقيق أفضل عائد ممكن. ✨

خط مترو كاغت هانه (كابتهانه) - مطار إسطنبول أسرع مترو في تركيا

 

افتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان يوم الأحد 22.01.2023 خط مترو كاغت هانه - مطار إسطنبول حيث سيتم استخدام أسرع مترو في تركيا .

وحسبما أفادت الصحف التركية أنه مع افتتاح الخط المكون من 8 محطات ، سيكون من الممكن الوصول إلى المطار في غضون 24 دقيقة ، وسيتم أيضًا استخدام المركبات التي تبلغ سرعتها 120 كيلومترًا في الساعة على هذا الخط.

وأشارت المصادر ذاتها إلى أن خط المترو يختلف عن نظرائه من حيث الهيكل ،وتلفت الاختلافات الانتباه من مدخل المحطة.

كما أن المترو سيكون مجاني لمدة شهر كما أعلن الرئيس رجب طيب أردوغان

قوانين الميراث في تركيا للمواطن التركي والأجنبي

 

معلومة قانونية 

الميراث هو ما تبقى من الممتلكات الخاصة بالشخص المتوفى من مكاسب وأملاك وحقوق وديون. وتختلف قوانين الميراث في تركيا للمواطن التركي والأجنبي قليلاً.

⏹ المواطن التركي: عند وفاة مواطن تركي يقوم المستشفى بإرسال بيان الوفاة إلى المكاتب الحكومية التي لها علاقة بالسجل المدني ومكاتب سند الملكية والمحاكم وبعدها يتوجه الورثة إلى المحكمة لطلب إعلام وراثة.

⏹ الأجنبي: عند وفاة مالك العقار الأجنبي يطبق نفس نظام ميراث المواطن التركي، ولكن يجب على الورثة إحضار إعلام وراثة وشهادة عائلية رسمية من بلادهم.

وتسير معاملة الميراث للأجنبي وفق الظروف التالية:

▪️إذا كانت دولة الشخص الأجنبي من ضمن اتفاقية لاهاي فيحق له إحضار وثائق إعلام الوراثة والبيان العائلي وتصديقهم عند كاتب العدل في تركيا.

▪️إذا لم تكن دولة الشخص الأجنبي من ضمن اتفاقية لاهاي فيلجأ لاتفاقية المعاملة بالمثل بين البلدين ويتم إحضار الوثائق وتصديقها.

▪️في حال عدم وجود اتفاقية المعاملة بالمثل بين البلدين فيلجأ للمحكمة ويرفع دعوى قضائية للمطالبة بإخراج إعلام وراثة في تركيا.

ملاحظة: القانون التركي لا يعتمد على الطريقة الشرعية في توزيع الميراث بل تكون حصص الذكور والإناث متساوية، لكن يمكن للأجانب في تركيا أن يقوموا بطلب توزيع الميراث وفق قانون بلادهم.

استخدام رخصة القيادة الأجنبية للحاصلين على الجنسية التركية

 

معلومة قانونية

أي شخص أجنبي حصل على الجنسية التركية لا يمكنه القيادة برخصة القيادة الأجنبية، فلا بد له من إجراء تعديل الرخصة التي يحملها الى رخصة التركية (هناك رخص من بعض الدول تُعدل مباشرة وهناك رخص دول أخرى يتم إجراء فحص قيادة قبل التعديل). 

أما اذا كان يملك رخصة القيادة التركية باسمه الأجنبي السابق فلابد له من بعد الحصول على الجنسية أن يذهب لدائرة النفوس الموجودة ضمن منطقته وتعديل رقم الهوية "TC ".

معادلة شهادة الثانوية في تركيا

معلومة قانونية 

وثيقة تعديل الشهادة أو "دينكلك" 

هي وثيقة تدل على كفاءة الشهادة الثانوية المستخرجة من دولة أجنبية وتوافقها مع الشروط والمعايير التركية، وذلك عن طريق التدقيق في الشهادة المستخرجة من دولة أجنبية في وزارة التربية التركية إضافة إلى إعطائها رقماً تسلسلياً يسمح بإدخالها إلى قاعدة بيانات وزارة التربية. وتعتبر ضرورية للتسجيل في الجامعات التركية.

الأوراق المطلوبة:

▪️بطاقة الحماية المؤقتة "كملك" (للسوريين).

▪️جواز سفر (إن وجد).

▪️كشف العلامات الأصلي مصدّق.

▪️الشهادة الثانوية الأصلية في حال توفرها مترجمة من ترجمان محلف ومصدقة من كاتب العدل "النوتر".

▪️بيان إقامة يتم استخراجه من المختار أو عبر موقع  "e-devlet".

ملاحظة: قد تتغير الأوراق المطلوبة باستمرار، يرجى التحقق من أحد المكاتب الموثوقة عند الرغبة بتقديم طلب.